Wir setzen uns zusammen, um Ihre Wünsche und Ziele aufzunehmen. Das gegenseitige Vertrauen und die Chemie untereinander sind für mich sehr wichtig. Nur so kann ein professioneller Verkauf oder eine Vermietung für Ihre Bedürfnisse spezifisch erarbeitet und umgesetzt werden.
Den richtigen Weg möchten wir zum Ziel finden.

Bei mir gibts nur eine Vertragsart: EXKLUSIV Verträge

• Sie wünschen eine Zusammenarbeit mit mir, dann ist nur der EXKLUSIV Vertrag (Mandat) gültig.
• Allgemeinverträge biete ich nicht an, da für mich diese Vorgehnsweise unprofessionell ist.

Den Vertrag für einen Verkaufsauftrag wird separat erstellt.
Den Vertrag für einen Vermietungsauftrag einer Wohnung oder eines Hauses wird separat erstellt.

Den optimalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie sollte möglichst realistisch gemäss den aktuellen Marktsituationen, dem Angebots- und Nachfrage Segment, und vielen weiteren Kriterien eingeschätzt werden. Diese sehr wichtige Einschätzung führe ich für Sie eigenhändig durch, damit wir wissen, welchen realistischen Verkaufspreis für den Markt eingesetzt und verlangt werden kann. Die Banken des potenziellen Käufers machen das auch. Die Banken können nicht mehr finanzieren, wie sie wollen. Es gibt mitlerweile strenge Auflagen.

Sie möchten Ihre Immobilie einfach für Ihren Zwischenstand bei mir bewerten lassen? Selbstverständlich mache ich das sehr gerne für Sie. Eine Bewertung kostet CHF 500.- exkl. MwSt.
Im Zusammenhang beim Verkauf Ihrer Immobilie, und Sie sich über eine Zusammenarbeit mit mir entscheiden sollten, entfallen diese Kosten der Bewertung. Fragen Sie einfach nach.

Als Eigentümer oder Hinterbliebene ist es oftmals eine emotionale Verbundenheit mit der Immobilie. Emotionen gehören zum Leben, und dürfen ganz klar vorhanden sein. Die eigene Immobilie verkauft man schliesslich nicht einfach aus Lust und Laune. Oft stecken auch tragischere Situationen dahinter.
Gerade in diesen Situationen bin ich als Aussenstehender und neutrale Person unbelastet, und kann Ihre Immobilie objektiv beurteilen.

Das ist der zentrale Punkt. Damit man den optimalen Erlös Ihrer Immobilie ermitteln kann, benötigt es langjährige Erfahrungen, enge Zusammenarbeiten mit den Partnerbanken, und gute regionale Marktkentnisse der jeweiligen örtlichkeiten. Das starke Werkzeug, worin ich genau Bescheid weiss, wie sich der Markt in Ihrer Region abspielt, können Sie nur bei mir auswerten oder nachfragen lassen. Ohne dieses Werkzeug hätte man praktisch keine Kontrolle mehr, wie sich der Markt bewegt.

Ein ganz wichtiger Aspekt ist für mich, enge Kontakte zu verschiedensten Banken in der ganzen Schweiz zu haben, damit die Verkäufer- und Käuferschaft sich diesbezüglich bei mir vorinformieren können. Durch meine guten Bankkontakte kann ich oftmals etwas bewirken, was sonst fast unmöglich ist.

In der heutigen modernen Zivilisation, wo praktisch alle Menschen sich die meiste Zeit in sozialen und digitalen Medienplattformen bewegen, ist das professionelle Marketing enorm wichtig geworden. Es reicht nicht mehr aus, nur ein Zeitungsinserat zu schalten. Man möchte mit den digitalen Medien so viele Menschen wie möglich erreichen, die vom Verkauf meiner Immobilie wissen sollen.

Das Marketing wird bei mir auf einigen Plattformen veröffentlicht. Auf meiner eigenen Webseite, Immoscout24.ch, NAB-Home, Homegate.ch, Immowelt.ch, iCasa.ch, Facebook, Linkedin und für die Objekt-Videos auf You Tube.

Sie entscheiden sich eventuell mit mir zusammen zu arbeiten? Das freut mich sehr! Nun müssen Sie sich um gar nichts mehr kümmern. Ihre wertvollen Zeiten und Lebensabende können Sie so weiterhin in vollen Zügen geniessen.

Ihre Immobilie soll so emotional und professionell wie möglich in der Öffentlichkeit auftreten dürfen. Schliesslich ist man Stolz auf sein Objekt. Meine Aufgabe und Herausforderung ist Ihr Objekt ins richtige Licht zu rücken. Wir wollen der Öffentlichkeit zeigen, welch attraktives Objekt ein Käufer kaufen kann.
Erstellt werden hochauflösende Bilder mit der Kamera (nicht Handy), Dronenaufnahmen (Bilder oder Video), Virtuelle 360° Touren, und je nach Objekt wird sogar ein Objekt-Video gedreht.

Nebst der digitalen Welt benötigt es doch noch etwas Handfestes für das Marketing. Die Käuferschaft, so wie die Banken verlangen detaillierte und korrekte Unterlagen. Diese benötigten Unterlagen stelle ich für Sie zu einem professionellen, übersichtlichen und wertvollen Verkaufs-Dossier zusammen. So ein Dossier darf nicht fehlen.
Inhaltlich verfügt so ein Dossier nicht nur Fotos und Text, sondern zwingend korrekte und einfach zu lesende Grundrisspläne. Die Erarbeitung der Grundrisspläne übernehme ich für Sie.

Meine Kunden-Netzwerkfamilie verfügt über einige Suchende, die eventuell an Ihrer Immobilie ebenfalls Interesse haben könnten. Auf eine solche Weise kann auch ein Verkauf zu Stande kommen.
Nutzen wir einfach jede Chance.

Der Verkauf erledigt sich nicht nur über die Medien und Dossiers, sondern die allerwichtigsten Aufgaben sind die persönlichen Besichtigungen mit den potenziellen Kaufinteressenten. Bei Besichtigungen können einige Fehler passieren, die dazu führen, sich ein Käufer dagegen entscheidet. Das darf nicht passieren. Das sollte ein Profi wie ich für Sie erledigen, da ich völlig neutral zum Objekt Verbindung habe. Diesbezüglich bespricht man dieses heikle Thema spezifisch im Erstgespräch.

In der Schweiz ist es üblich, beim Verkauf einer Immobilie bis 3% des Kaufpreises verlangen zu dürfen. Beim Verkauf eines Grundstückes liegen diese bei 5%.
Die Kosten werden wir gemeinsam festlegen, und vertraglich festhalten. Ich halte mich jedoch nicht fest an diesen Prozenten. Wir schauen, in welches Budget es bei Ihnen passt.
Nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar wird das sogenannte "Erfolgshonorar" fällig, und mit Ihnen abgerechnet.

Während dem gesamten Verkaufsprozess entstehen für Sie keinerlei Kosten. Erst nach erfolgreichem Verkauf.

Sollte ich Ihre Immobilie nicht verkaufen können. Das Verschulden oder die Fehlerursache auf meiner Seite liegt, entstehen Ihnen absolut keine Kosten. Je nach Gegebenheit muss das sachlich geklärt werden.

Ist die zahlungsfähige und kaufwillige Käuferschaft vorhanden, wird die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnet, und parallel dazu ist die Reservationsanzahlung auf ein treuhänderisches Konto zu tätigen. Weitere unzählige administrative Arbeiten nehmen nun seinen Lauf. Die Zusammenarbeit mit den Banken beider Parteien, Versicherungen, Pensionskassen, diversen Ämtern und die Auftragserstellung mit dem Notar gehen los. Organiesieren des Kaufvertragsentwurfes beim Notar, damit die entsprechende finanzierende Bank der Käuferschaft das unwiderrufliche Zahlungsversprechen ausstellen kann. Zu guter Letzt;... begleite ich beide Parteien zum Notar, wo der Kaufvertrag unterzeichnet wird.

Nach der abgeschlossenen Beurkundung ist für mich der Auftrag erledigt. Trotzdem bin ich natürlich auch später nach dem Verkauf weiterhin für Sie da.

Sie sind dann einen weiteren Teil meiner sehr geschätzten Kunden-Netzwerkfamilie.